Hopp til innhold

Hvordan ta vare på boligen

Denne siden beskriver leietakers ansvar for vedlikehold og daglig omsorg av boligen. Innholdet er basert på husleieloven §§ 5-1 og 5-4.

Tilbake til Info

For utleier
Denne siden kan refereres til i leieavtalen. Legg inn lenken under vilkår for vedlikehold:
https://proofeaze.com/ta-vare.html

Ved å referere til denne siden i kontrakten, bekrefter leietaker at de har lest og forstått sine plikter.

Husleieloven — leietakers ansvar

§ 5-1 — Alminnelig plikt
Leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og i samsvar med leieavtalen.
§ 5-4 — Vedlikeholdsplikt
Leietaker plikter å vedlikeholde bl.a. dørlåser, kraner, vannklosett, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsberedere og inventar og utstyr som ikke er en del av den faste eiendommen.
§ 5-5 — Varslingsplikt
Leietaker plikter å varsle utleier uten ugrunnet opphold dersom det oppstår skade eller mangel som utleier er ansvarlig for.

Renhold

Regelmessig renhold forebygger slitasje, lukt, mugg og skadedyr.

Gulv
Støvsug og vask gulv regelmessig. Unngå stående vann på parkett og laminat — fukt skader overflaten.
Bad
Tørk dusjvegger og gulv etter bruk. Rengjør fliser, fuger og vask jevnlig. Fjern hår fra sluk etter hver dusj.
Kjøkken
Rengjør benker, komfyr og stekeovn jevnlig. Tørk opp søl med en gang. Ikke la oppvask stå over tid.
Vinduer
Tørk bort kondens fra vinduer og karmer. Kondens som blir stående fører til mugg og skade på treverk.
Bak og under møbler
Rengjør bak og under møbler, senger og hvitevarer jevnlig. Støv og smuss samler seg og påvirker luftkvaliteten.

Ventilasjon og lufting

God lufting forebygger fukt, mugg og dårlig inneklima.

Luft daglig
Åpne vinduer 5–10 minutter minst to ganger om dagen for gjennomtrekk. Alltid etter dusjing og matlaging.
Bruk avtrekksvifte
Slå på viften ved matlaging og dusjing. La den stå på til fukt og damp er borte.
Ikke blokker ventiler
Sørg for at ventilasjonsåpninger ikke dekkes av møbler, gardiner eller gjenstander.
Ikke tørk klær inne uten ventilasjon
Klestørking innendørs øker luftfuktigheten kraftig og kan føre til mugg. Bruk tørketrommel, tørkestativ ute, eller luft godt.

Hvitevarer

Riktig bruk og regelmessig rengjøring forlenger levetiden og forebygger feil.

Vaskemaskin
Rens såpeskuff og gummipakning jevnlig. Kjør tom vask på 90 °C hver 1–2 mnd. La luken stå åpen etter vask.
Tørketrommel
Tøm lofilteret etter hver bruk. Fullt filter er brannfare og gir dårlig tørking.
Kjøleskap og fryser
Vask innvendig regelmessig. Avrim fryser ved islag over 0,5 cm. Ikke press mot vegg — kjøleskapet trenger luft bak.
Oppvaskmaskin
Rens filter i bunnen regelmessig. Kjør vedlikeholdsvask uten oppvask hver 1–3 mnd. Bruk salt ved behov.
Komfyr og ovn
Tørk opp søl og sprut etter bruk. Rengjør stekeovn og rister jevnlig. Ikke bruk platetopp som benkeplass.

Vann og avløp

Forebygging av tette avløp og vannskader er leietakers daglige ansvar.

Hold sluk og avløp rent
Fjern hår og avfall fra sluk etter hver dusj. Tette avløp kan føre til oversvømmelse og vannskade.
Ikke i avløpet
Fett, matrester, våtservietter, q-tips og bleier hører ikke hjemme i vask eller toalett. Kun toalettpapir i toalettet.
Fett fra matlaging
Hell aldri fett i vasken. Tørk av med papir og kast i restavfall. Fett stivner i rørene og tetter avløpet.
Steng vann ved lengre fravær
Steng stoppekran til vaskemaskin og oppvaskmaskin før ferie. Sjekk at ingen kraner drypper.
Frost
Hold tilstrekkelig varme vinterstid. Frosne rør kan sprekke og gi store vannskader.

Brannsikkerhet

Leietaker er ansvarlig for daglig brannforebygging og testing av utstyr.

Test røykvarsler
Test røykvarsleren månedlig ved å trykke på testknappen. Bytt batteri umiddelbart når den piper.
Komfyrvakt
Aldri forlat komfyren uten tilsyn. Komfyrbranner er den vanligste årsaken til boligbrann i Norge.
Rømningsveier
Hold rømningsveier frie til enhver tid. Ikke blokker dører, ganger eller vinduer med møbler eller gjenstander.
Stikkontakter og ledninger
Ikke overbelast stikkontakter. Ikke bruk skadet utstyr eller ledninger. Trekk ut ladere og apparater som ikke er i bruk.
Levende lys
Bruk levende lys med forsiktighet. Aldri la stearinlys stå uten tilsyn, og hold dem unna brennbare materialer.

Forebygging av skadedyr

Gode rutiner reduserer risikoen for skadedyr betydelig.

Oppbevar mat riktig
Lagre mat i tette beholdere. Ikke la brød, frukt eller åpen emballasje stå fremme over tid.
Tøm søppel jevnlig
Tøm kjøkkensøppel regelmessig, helst daglig. Matavfall tiltrekker mus, maur og kakerlakker.
Hold det rent
Smuler, fettsprut og matrester på gulv og benk tiltrekker skadedyr. Tørk opp med en gang.
Meld fra tidlig
Ser du tegn til skadedyr, varsle utleier umiddelbart. Tidlig innsats er avgjørende for effektiv bekjempelse.

Søppel og avfall

Riktig håndtering av avfall er del av leietakers omsorgsplikter.

Sorter avfall
Følg lokale sorteringsregler. Sorter papir, plast, glass, metall og restavfall riktig.
Matavfall
Kast matavfall hyppig. Ikke la det ligge i boligen over lengre tid — det lukter, tiltrekker skadedyr og kan forårsake flekker.
Fellesareal
Ikke la søppel, sko eller gjenstander stå i oppgang, trapperom eller andre fellesarealer.

Generelt ansvar

Lyspærer og batterier
Leietaker bytter lyspærer, batterier i røykvarsler og fjernkontroller.
Nøkler og låser
Ta vare på nøkler. Ved tap, kontakt utleier. Kopiering av nøkler krever avtale.
Ikke gjør endringer
Ikke mal, bor, fest eller endre boligen uten skriftlig godkjenning fra utleier.
Meld skade umiddelbart
Oppdager du skade eller feil du ikke kan løse selv, varsle utleier uten ugrunnet opphold (§ 5-5). Sen varsling kan gjøre deg erstatningsansvarlig.
Lengre fravær
Ved fravær over en uke: Steng stoppekraner, sjekk at varme er på, og informer utleier ved behov.